Назначение земельного участка

Назначение земельного участка может быть разнообразным. Рассмотрим основные виды земельных участков:
  • земельные участки лесного и водного фонда
  • земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного назначения
  • земельные участки, отведенные населенным пунктам
  • земельные участки промышленного назначения
  • земельные участки под личное пользование
  • охраняемые земельные участки
  • участки запаса
Все перечисленные виды земельных участков относятся к землям Российской Федерации. Назначение земельного участка определяется исходя из того, на какой земле находится данный участок. Причем по законодательству назначение земельного участка может меняться, т.е. земельный участок может быть переведен из одного вида в другой. Перед тем, как планировать строительство загородного дома на конкретном участке узнайте назначение земельного участка, на котором вы собираетесь строить дом. Возможно, он находится на охраняемой земле, на которой строительство не допустимо. Если назначение земельного участка предполагает строительство дома, и земельный участок вы покупаете не у государства, а у частных лиц, то не стоит торопиться и сразу же покупать его. Рассмотрим основные моменты, на которые стоит обратить внимание, перед покупкой.

Правило первое: не стоит покупать участки по доверенности

Здесь существует большая вероятность нарваться на мошенников. Схема, по которой работают мошенники. Продавец говорит о срочности (якобы ему срочно нужно уехать за границу, в другой город, в командировку) и он вынужден в кратчайшие сроки продать земельный участок. Сроки поджимают, времени как обычно у продавца нет, и он предлагает выписать покупателю доверенность на земельный участок, чтобы тот самостоятельно занялся оформлением покупки. Покупатель начинает сомневаться, и чтобы покупка не сорвалась, продавец сбрасывает цену. Выбор сделан, покупка земельного участка совершается, выписывается доверенность на покупателя, заверяется у нотариуса, передаются деньги. Покупатель счастлив. А продавец тем временем приходит к нотариусу и отзывает свою доверенность. И с юридической стороны никакого преступления он не совершил. Покупка земельного участка закончилась неудачей. Если же покупка состоялась успешно, то вам необходимо в ближайшее время заняться оформлением. О том, какие документы нужны для оформления и покупки земельного участка написано в статье как правильно оформить земельный участок .

Правило второе: не жалейте денег на хорошего юриста

С 1992 года и по сегодняшний день форма свидетельства о праве собственности на загородную недвижимость постоянно изменялась и сейчас существует около 10 действующих видов данной формы. Этот факт порождает ещё один вид мошенничества связанный с подделкой документов. Отличить подлинный документ от поддельного документа не подкованному в этом вопросе человеку практически не возможно. С назначением земельного участка в данном случает все понятно. Но совершая сделку потенциальный покупатель сильно рискует. Чаще всего в таких случаях сначала продавец оформляет сделку купли продажи по поддельным документам, а потом получает деньги и исчезает. Довольный покупатель едет в свой только что приобретённый загородный домик и обнаруживает сразу или с течением какого-то времени, что земельная недвижимость была продана, но не ему. Конечно, продавца, в таких случаях найти не удаётся.

Правило третье: информация никогда не бывает лишней

Назначение земельного участка не вызывает сомнений. Участок находится в садоводстве, коттеджном поселке или деревни. Участок понравился вам по цене, местоположению и многим другим факторам. Чтобы участок достался именно вам, вы тут же готовы его купить. Но не стоит спешить. Лучше собрать побольше информации, узнать не бывает ли проблем с электричеством, с водой, прочищают ли дороги в зимнее время, не затапливает ли земельный участок весной, осенью и т.п. Продавцы по большей части не искренны с покупателями и редко рассказывают о проблемах, но есть еще и соседи, они то с удовольствием с вами поговорят. Если земельный участок, который вы выбрали, находится в садоводстве, то не поленитесь пообщаться с председателем, для того, чтобы узнать, нет ли долгов по данному участку. Бывает, что долги за участок намного превышают стоимость, по которой продают земельный участок, и часто новые владельцы узнают об этом только после совершения покупки. Итак, главное, это не лениться. Выбор земельного участка это очень важный и ответственный момент, а всю необходимую информацию по земельному участку можно получить в течении нескольких дней, а иногда и часов. И не забывайте про назначение земельного участка. И только после этого можно смело совершать покупку земельного участка.