Кадастровый план земельного участка

В данной статье мы коснемся одного из очень важных моментов, с которым сталкиваются люди при оформлении, покупки и продажи земельного участка. Статья отвечает на следующие вопросы:

• что такое кадастровый учет
• что такое кадастровый план земельного участка
• как правильно оформить документы для проведения кадастрового учета
• как получить кадастровый паспорт земельного участка
• имеет ли кадастровый план ограничения по сроку действия

Законы: кадастровый план земельного участка оформляется в соответствии с приказом министерства юстиции Российской Федерации от 20.02.2008. Период до 1 января 2010 года считается переходным для применения Федерального загона РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007.

Что же такое кадастровый план земельного участка

Кадастровый учет – это ряд действий, которые производит специально уполномоченный орган для внесения сведений об объекте в государственный кадастр. Эти сведения свидетельствуют о существовании объекта. На основании этих сведений в последствии выдается кадастровый паспорт. Кадастровый учет производится для недвижимого имущества, объектов незавершенного строительства и земельных участков. Поговорим подробнее о кадастровом учете земельных участков. Кадастровый учет предполагает создание кадастрового плана для участка. Кадастровый план земельного участка представляет собой карту, содержащую данные о границах, представленную в графическом и текстовом виде. Кадастровый план земельного участка состоит из пяти разделов.

Первый раздел содержит общие данные по земельному участку. Предоставление общей информации в текстовом виде: название органа, который отвечает за кадастровый земельный учет; дата оформления; регистрационный номер кадастрового плана; номер земельного участка; местоположение; ориентировочная площадь и площадь с учетом межевания; данные о правах на земельный участок; границы участка; цель кадастра. Второй - информацию о границах земельного участка. Может быть представлен в виде плана или схемы, содержит информацию о границах в графическом виде. Третье - описание границ земельного участка. Содержит информацию о границах земельного участка и о смежных участках. Информация представлена в текстовом виде. Четвертое - информация о частях земельного участка. Раздел содержит сведения о частях земельного участка в текстовой форме. Пятое - план границ части земельного участка. Содержит схематическую информацию о частях земельного участка.

Последние 2 пункта являются необязательными и заносятся в земельно кадастровый план только при наличии соответствующие информации. Земельно кадастровый план может быть рукописным, машинным (распечатанным на принтере и т.п.) или комбинированным. Листы кадастрового плана должны быть пронумерованы арабскими цифрами. Формат листов должен быть не меньше А4. Для государственной регистрации кадастровый план земельного участка нужно сделать как минимум в двух экземплярах.

Документы, необходимые для проведения кадастрового учета

После постановки участка на кадастровый учет можно всегда взять кадастровый паспорт. Для постановки на кадастровый учет земельного участка необходимые документы могут быть переданы в электронном виде. Перечень документов:

• заявление, подписанное заявителем (в случает отправки документов в электронном виде подпись заявителя должна быть заверена электронной цифровой подписью)
• квитанция или копия, свидетельствующая об оплате государственной пошлины за проведение кадастрового учета
• оригинал или копия документа, с разрешением земельного спора о нахождении границ земельного участка
• межевой план

Кадастровый паспорт. Кому и для чего он нужен

Кадастровый паспорт – это документ из государственного кадастра, в котором содержится полная информация по земельному участку. Кадастровый паспорт необходим для государственной регистрации участка и для осуществления различных сделок (купли, продажи и т.п.). Получить кадастровый паспорт можно, если участок состоит на кадастровом учете и имеет свой собственный кадастровый номер. За помощь в получении кадастрового паспорта юридические фирмы берут от 2 до 50 т.р. в зависимости от местоположения земельного участка. Кадастровый паспорт это всего лишь выписка из государственного кадастра, для получения которого не требуется повторного межевания. Поэтому получить кадастровый паспорт самостоятельно совсем не сложно. Для этого нужно просто обратиться с запросом на получение кадастрового паспорта в федеральную службу государственной регистрации. Из документов нужно предоставить лишь заявление и документ, подтверждающий вашу личность.

Кадастровый план земельного участка и его срок действия

Конкретный срок действия кадастрового плана земельного участка законодательством четко не регламентируется. По закону кадастровый план земельного участка считается актуальным, пока данные, занесенные в кадастровый план, соответствуют действительности. Естественно, если данные по земельному участку изменились, то без нового межевого плана кадастровая палата не может изменить существующий кадастровый план. Поэтому для земельного участка, зарегистрированного в кадастровой палате, можно в любое время получить кадастрового паспорт.